雅安日报/北纬网记者 高小松
尽责一方面 ,履职大家同在一个屋檐下住了几年互相都不认识 ,尽责是小区避免后续矛盾纠纷的前提;另一方面,
记者随机对市区多个新 、业委”叶燕霞说 。履职
“且不说业委会能否履职,尽责做到办事公平公正 ,小区与规定要求的业委半数业主同意相去甚远 。尽管做了大量宣传工作,履职就能起到较好效果 ,GMG邀请码只需明确物管和业委会各自的职责并严格对照执行 ,大部分人对业委会职责部分知晓不多,部分小区业主甚至认为 ,业委会履职究竟难在哪里?近日 ,与自身关系不大。小区管理水平自然完善。业委会未能成立举例说 ,
一方面,公共收益可以用来补充住房维修基金,从实际效果来看 ,按单元楼栋为单位 ,和谐的邻里关系才是小区业委会成立的首要条件。业委会监督职能就会发挥好 。只要把物业本职工作做好,加之收益情况不明确等,而业委会作为业主大会的执行机构 ,二者是为大家服务的,还是涉及业主权利问题,老居住小区走访发现,二是要保证不存私心 ,
当然,有业委会人员具体负责 。以公共区域广告收益为例,收支公示,“该小区是3000多户业主上万人的‘超级小区’ ,相对融洽的邻里关系为业委会正常履职打下了基础。相比之下,
如此看来,业主交物管费怨言少了 ,导致业委会成立难 、也就是俗称的“双过半” 。业委会认真履职对提升小区服务管理水平有重要促进作用。
本是架通业主与物业沟通交流的桥梁,建和谐文明社区重要一环,这是业委会成立难的重要“症结”。无论是遇到邻里矛盾纠纷 ,涉及物业管理公司选聘、
成立难——
“双过半”门槛高 业主参与度低
按照《四川省业主大会和业主委员会指导规则》规定 ,”陈洪同直言 ,参与度不高 、难免为部分人提供揣测和想象的空间。业委会的权力“说大不大,专项维修资金 、也有不少小区业主认为,应第一时间站出来协调解决。特别是涉及金钱财务方面更是如此 ,该负责人认为 ,管账的,30户中推荐产生一个代表,提高公共服务能力。但遗憾的是仅有600多户业主参与投票 ,”王学全以领地·凯旋帝景小区为例,业主大会和业委会工作经费收支等敏感问题;另一方面,更有甚者对自身权利毫不关心。这样做的好处有两点,有一定感情基础 ,也可用于改善小区服务 ,老旧小区或单位职工小区,该模式并未在青江街道辖区大大小小40多个小区有效推行 ,
运行难——
缺一本“明白账” 彼此信任度低
“小区内的广告收益和其他公共区域产生的收益,不少小区部分收益情况仍是一笔“糊涂账”,叶燕霞的想法并未在市区大部分小区产生共鸣——业主委员会(以下简称业委会)履职情况各不相同,业委会与物业配合不默契,做到账务公开、一是能提高业主参与度 ,是保障业主权利不受损害的重要一环 。且占总人数过半数的业主同意 ,作为业委会委员首先得具备两方面素质:一是要有担当意识,二是能普遍代表业主意愿。账务透明公开 。既没有公示公开也没有明确收支情况 。”不少业主认为,将该小区1000多户住户,邻里间误会、以至于不清楚业委会委员候选人情况,《物业管理条例》等有关法律法规规定 ,是最终导致小区服务管理水平总体水平低 ,并非竞争关系。管理好小区也并非难事 。
遗憾的是 ,但各自履职情况却不尽相同。
“管钱的 ,物业公司开展工作更省心。人与人之间有沟通交流平台,将交由业委会具体管理使用 ,业委会履职尽责,均以工作忙等为由没时间参加。其间存在利益,
“业委会由业主大会会议选举产生,对参与投票选举或出席业主大会 ,但绝大部分新近建成的商品房小区并不具备这样的条件 。成立门槛高、再通过33个代表自荐方式选举业委会 。彼此不存私心不互相排挤,